¿Puedo vender mis bienes antes de la insolvencia?
Muchas personas preguntan si pueden vender bienes antes de la insolvencia para conseguir liquidez o reducir sus deudas. La respuesta corta es que sí, siempre que la venta sea real, a precio justo y quede documentada. Le explicamos dónde está el límite y qué ocurre cuando la venta perjudica a los acreedores.
Revisado por el equipo jurídico de Guerrero Abogados
Respuesta corta: Sí puede vender, porque sus bienes siguen siendo suyos hasta que se acepta la solicitud. Pero si la venta es simulada, a precio muy inferior al real, a un familiar o con la intención de esconder patrimonio, los acreedores pueden pedir la acción revocatoria o de simulación del artículo 572 del CGP, y la conducta puede llegar a ser alzamiento de bienes. Una vez aceptada la solicitud, ya no puede vender sin autorización.
¿Es legal vender bienes antes de la insolvencia?
Sí. Mientras no se haya aceptado su solicitud de negociación de deudas, usted conserva la libre disposición de sus bienes. Puede vender un carro, un lote o unas acciones, igual que cualquier propietario. La ley no prohíbe vender bienes antes de la insolvencia.
Lo que la ley no tolera es que la venta sirva para perjudicar a los acreedores. El criterio no es la venta en sí, sino cómo se hizo, a quién, por cuánto y qué pasó con el dinero.
Una venta a un tercero, a precio de mercado, con pago bancario y con el dinero usado para gastos reales o para abonar deudas, es una operación legítima. Una venta a un hermano, por la quinta parte del valor, sin pago demostrable y semanas antes de la solicitud, es una alerta para cualquier acreedor y para el juez.
Qué cambia cuando se acepta la solicitud
Desde la aceptación del trámite, el deudor no puede vender, gravar ni disponer de sus bienes sin autorización, salvo los actos propios de su actividad ordinaria. Tampoco puede pagar por fuera del procedimiento las deudas incluidas. Si lo hace, el acto puede ser ineficaz.
| Momento | ¿Puede vender? | Riesgo principal |
|---|---|---|
| Antes de la mora | Sí, libremente | Bajo, si la venta es real |
| En mora, sin demandas | Sí | Revocatoria si la venta perjudica a los acreedores |
| Con un embargo inscrito sobre el bien | No sobre ese bien | La venta de un bien embargado tiene objeto ilícito |
| Después de radicar la solicitud | Sí, pero queda bajo la lupa | Revocatoria y objeciones en la audiencia |
| Después de la aceptación | Solo con autorización | Ineficacia del acto |
| En liquidación patrimonial | No; los bienes los administra el liquidador | Ineficacia del acto |
La acción revocatoria en la insolvencia de persona natural
El artículo 572 del Código General del Proceso permite a los acreedores pedir al juez que revoque ciertos actos del deudor realizados en el periodo anterior al inicio del procedimiento cuando perjudicaron a los acreedores. La acción revocatoria se dirige, en general, contra:
- Actos a título gratuito, como donaciones o cesiones sin precio.
- Ventas o permutas en las que el precio fue notoriamente inferior al valor real.
- Actos que disminuyeron el patrimonio sin una razón económica legítima.
También existe la acción de simulación, cuando la venta fue de papel y el bien sigue en manos del deudor. Si el juez acoge la demanda, el bien vuelve al patrimonio del deudor y queda disponible para pagar a los acreedores, ya sea en el acuerdo o en la liquidación patrimonial.
Por fuera del procedimiento, el Código Civil prevé la acción pauliana con un objetivo parecido, para los actos fraudulentos del deudor que perjudican al acreedor.
¿Quién puede presentar la acción revocatoria?
Cualquier acreedor afectado, dentro de los plazos que fija la ley. En la práctica la presentan los bancos o acreedores grandes que revisan los certificados de tradición del deudor y encuentran traspasos recientes.
El acreedor debe probar el perjuicio: que el acto disminuyó el patrimonio con el que se le iba a pagar. Si la venta se hizo a precio real y el dinero se usó en gastos o deudas demostrables, ese perjuicio es difícil de probar. Si el bien salió del patrimonio sin contraprestación, el caso del acreedor es mucho más sólido.
¿Qué pasa con el comprador?
Si prospera la acción revocatoria, el comprador puede perder el bien. Cuando actuó de buena fe y pagó un precio justo, tiene protección y acciones para recuperar lo pagado; cuando sabía que la venta era una maniobra para perjudicar a los acreedores, su situación es mucho peor. Por eso un comprador informado suele pedir el certificado de tradición, revisar si el vendedor tiene procesos en su contra y pagar por canales bancarios.
Cinco reglas para vender bienes antes de la insolvencia sin riesgo
- Precio de mercado: apóyese en un avalúo, en precios de referencia o en varias cotizaciones. Guarde esos soportes.
- Comprador independiente: vender a familiares o socios no está prohibido, pero aumenta la sospecha. Si lo hace, el precio y el pago deben ser impecables.
- Pago bancario: reciba el dinero por transferencia o consignación. El efectivo sin rastro es difícil de probar.
- Destino del dinero documentado: si lo usa para pagar deudas, gastos médicos o el arriendo, conserve los recibos.
- Declaración completa: en la solicitud, informe las ventas recientes, el precio y el destino del dinero. Ocultar la operación es peor que la operación misma.
Pagar a un solo acreedor con el dinero de la venta
Es una pregunta frecuente: vendo el carro y le pago todo a la cooperativa porque el gerente es mi conocido. Esa conducta puede verse como un trato preferente a un acreedor en perjuicio de los demás, sobre todo si ocurre poco antes de la solicitud. Puede ser cuestionada y, en el peor caso, revocada.
Si quiere usar el dinero de una venta para reducir deudas, lo más seguro es hacerlo dentro de la negociación, donde todos los acreedores conocen la propuesta, o documentar muy bien por qué se pagó esa obligación, por ejemplo porque tenía una garantía sobre el bien vendido.
Bienes con hipoteca, prenda o embargo
- Inmueble hipotecado: puede venderse, pero el comprador exigirá que se cancele la hipoteca, lo que implica pagar al banco con el precio. Vea qué pasa con la vivienda.
- Vehículo con prenda: el acreedor prendario debe autorizar o recibir el pago. Vea el carro en el proceso.
- Bien embargado: el Código Civil considera que hay objeto ilícito en la enajenación de cosas embargadas sin autorización del juez o del acreedor. No lo venda mientras el embargo esté vigente.
Ejemplo con cifras
Javier debe $85 millones a tres entidades y tiene una camioneta avaluada en $70 millones, sin prenda. Antes de iniciar el trámite, la vende a un concesionario por $66 millones, recibe el pago por transferencia y abona $30 millones a la tarjeta con mayor tasa y $20 millones al crédito de libre inversión. Guarda el resto para gastos y para la tarifa del procedimiento. En su solicitud informa la venta, adjunta el contrato y los soportes de pago.
Ahora suponga que Javier, en cambio, «vende» la camioneta a su papá por $10 millones, que nunca recibe, y sigue usándola. Un banco ve el traspaso en el RUNT, objeta y presenta la acción revocatoria. Además de perder el efecto de la venta, Javier se expone a una denuncia por alzamiento de bienes. Explicamos esa figura en la guía de mitos y verdades de la ley.
Vender bienes antes de la insolvencia o incluirlos en la propuesta
A veces no hace falta vender. Si el bien tiene valor y usted quiere usarlo para pagar, puede incluirlo en la propuesta de negociación como dación en pago a uno o varios acreedores, o comprometerse a venderlo durante el acuerdo con un plazo y un precio mínimo. Esa vía tiene la ventaja de la transparencia: todos los acreedores votan sabiendo qué pasará con el bien.
Esa alternativa también reduce el riesgo de que alguien le reproche vender bienes antes de la insolvencia, porque la operación se hace con el conocimiento y el voto de los acreedores, y queda registrada en el acta del acuerdo.
Otras veces conviene conservarlo, por ejemplo cuando es la vivienda familiar protegida o la herramienta con la que trabaja. Los pasos para acogerse a la ley incluyen ese análisis de bienes antes de radicar.
Riesgo penal
El Código Penal sanciona el alzamiento de bienes: alzarse con los bienes, ocultarlos o cometer otro fraude para perjudicar al acreedor. Una venta real y documentada no encaja en esa conducta; una venta simulada para esconder patrimonio sí puede hacerlo. Puede leer la norma en la base de datos de la Secretaría del Senado.
Antes de vender bienes antes de la insolvencia, hable con un abogado. Una revisión de diez minutos sobre precio, comprador y destino del dinero evita meses de discusión con los acreedores. Nuestros abogados de insolvencia en Medellín y Bogotá pueden revisar la operación.
Video: ¿Puedo vender mis bienes antes de la insolvencia?
También le puede interesar: ¿Qué es la insolvencia fraudulenta o alzamiento de bienes?
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender mi casa si ya estoy en mora con los bancos?
Sí, mientras no esté embargada y no se haya aceptado su solicitud de negociación. Debe venderla a precio real, recibir el pago de forma demostrable y declarar la venta si luego inicia el trámite.
¿Cuánto tiempo antes de la solicitud revisan las ventas?
La ley fija un periodo anterior al inicio del procedimiento dentro del cual los actos pueden ser revocados. Un abogado debe revisar las fechas exactas de sus operaciones frente a ese término.
¿Puedo regalarle un bien a mi hijo antes de acogerme?
Es una de las operaciones más riesgosas. Las donaciones previas a la solicitud son el blanco típico de la acción revocatoria y pueden interpretarse como un intento de esconder patrimonio.
¿Qué pasa si vendo un bien después de que me aceptan la solicitud?
Sin autorización, la venta puede ser ineficaz. Desde la aceptación, el deudor no puede disponer de sus bienes por fuera de su actividad ordinaria.
¿Debo informar en la solicitud un bien que vendí hace poco?
Sí. Informe la venta, el precio, el comprador y el destino del dinero. La transparencia reduce las objeciones y protege su buena fe.
Asesoría legal sobre vender bienes antes de la insolvencia
Si tiene dudas sobre vender bienes antes de la insolvencia o necesita ayuda con su caso, nuestro equipo en Medellín y Bogotá puede revisarlo. Escríbanos o llámenos a la línea única 301 322 9007. Atendemos como abogados en Medellín y como abogados en Bogotá. Puede consultar la normativa vigente en SUIN-Juriscol, el sistema oficial de normas de Colombia, y agendar una cita con un abogado por WhatsApp.
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