Contrato de compraventa en Colombia
Contrato de compraventa: en esta guía actualizada a 2026 le explicamos de forma sencilla lo más importante sobre contrato de compraventa, con la orientación de los abogados de Guerrero Abogados.
COMPRAVENTA EN COLOMBIA
El Contrato de Compraventa en Colombia, se encuentra reglamentado en el Código Civil Art 1849 y en el Código de Comercio Arts 905 al 909. El cual funciona como garantía cuando una persona va realizar un negocio con alguien por la compra o venta de un vehículo, una casa, una finca, etc. Sea usted el que da el dinero o quien espera recibirlo, una de las mayores preocupaciones es no tener la garantía que la otra persona cumpla. Y no solo basta con conocer a la persona, su domicilio, el local, o que el objeto este “Certificado” para asegurarse que no tendrá ningún tipo de problemas, o incluso que se vea involucrado en problemas jurídicos que nunca fueron culpa suya.
¿ CÓMO FUNCIONA EL CONTRATO DE COMPRAVENTA EN COLOMBIA ?
El Código Civil define el contrato de compraventa como “un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar”. Este tipo de contrato contiene varios elementos entre ellos:
- Ambas partes deben tener voluntad de realizar el negocio, el vendedor de entregar la cosa y el comprador de recibirla y pagar un precio por ella.
- Se limita a crear obligaciones a ambas partes.
- Necesariamente tiene que pagarse en dinero, de lo contrario necesitaríamos otro tipo de contrato.
- Tanto el Vendedor como el Comprador deber ser capaces jurídicamente para vincularse en un contrato, de lo contrario la compraventa será nula.
¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA EN COLOMBIA ?
Al hablar específicamente de compraventa de bienes inmuebles, ya sea una casa, un apartamento, una finca, etc, necesitamos unos requisitos especiales para que funcione correctamente el contrato de compraventa.
El contrato de compraventa deberá hacerse por escritura pública, donde conste las características, linderos, medidas y demás información necesaria para identificar el predio.
Esta escritura debe registrarse en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, donde están inscritas en su mayoría los bienes inmuebles, identificados con su número de matrícula inmobiliaria.
Sin este procedimiento en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, la venta no será valida y el dominio no será traspasado al comprador.
¿ QUÉ PASA SI UNA DE LAS PARTES INCUMPLE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA EN COLOMBIA ?
Cuando el vendedor incumple con el contrato de compraventa, el comprador puede pedirle indemnización por daños y perjuicios, e incluso revocar el contrato, así mismo cuando el comprador no cumple con pagar lo pactado, el vendedor también podrá pedir indemnización por daños y perjuicios.
Es de suma importancia que Usted quien quiere celebrar o desarrollar un contrato de compraventa en Colombia, de bienes muebles o inmuebles se asegure de elaborar un contrato de compraventa que incluya cláusula penal, cláusula de mérito ejecutivo y cláusula compromisaria, que le permitan salir lo mejor librado posible ante una situación adversa de incumplimiento, pues si bien es cierto ante un incumplimiento la parte cumplida podrá demandar a la incumplida o morosa al cumplimiento , no es menos cierto que los procesos judiciales en Colombia son desgastantes no solamente en tiempo sino también económicamente, revise previamente a la celebración del negocio jurídico antecedentes y demandas que la otra parte, asegurase de hacer negocios con personas que no tengan enredos judiciales.
En GUERRERO ABOGADOS tenemos a los mejores abogados especializados en el contrato de compraventa en Colombia, con experiencia en elaboración y revisión de contratos, para que Usted cuente con una asesoría especializada correcta que le permita desarrollar todos sus negocios jurídicos. Llene el siguiente formulario de contacto o contáctenos de forma directa a través del siguiente número de 3013229007 o realice el pago de su asesoría personalizada ya sea vía telefónica, presencial o en el siguiente enlace.
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Asesoría legal sobre contrato de compraventa
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